ホーム >> 公表裁決事例集等の紹介 >> 公表裁決事例 >> 平成29年4月〜6月分 >>（平成29年4月7日裁決） >>別表4 本件各土地の価額（審判所認定額）

別表4 本件各土地の価額（審判所認定額）

  • 1 本件畑
  • (1) 一路線に面する宅地(1平方メートル当たりの価額)
    27,237円(注1) ・・・1
  • (2) 不整形地(1平方メートル当たりの価額)
    (1)   (不整形地補正率)
    27,237円 × 0.60(注2)) ＝ 16,342円 ・・・2
  • (3) 無道路地(1平方メートル当たりの価額)
    (2)
    16,342円 × (1−0.4(注3)) ＝ 9,805円 ・・・3
  • (4) 市街地農地(1平方メートル当たりの価額)
    (3)   (宅地造成費の金額)  
    9,805円 − 3,970円(注4) ＝ 5,835円 ・・・4
  • (5) 本件畑の価額
    (4)   （本件畑の地積）  
    5,835円 × 254平方メートル ＝ 1,482,090円
        （本件取扱いによる減額割合）   （本件畑の価額）
    1,482,090円 × (1−0.1) ＝ 1,333,881円
(注1) 奥行価額補正後の価額の算定
  • 1 隣接整形地の地積
    (間口距離)   (奥行距離)   (地積)
    11.4メートル × 34.8メートル ＝ 396.72平方メートル ・・・5
  • 2 近似整形地と隣接整形地を合わせた全体の整形地の地積
    (間口距離)   (奥行距離)   (地積)
    11.4メートル × 58.2メートル ＝ 663.48平方メートル ・・・6
  • 3 近似整形地の地積
    (6)   (5)    
    663.48平方メートル − 396.72平方メートル ＝ 266.76平方メートル ・・・7
  • 4 近似整形地と隣接整形地を合わせた全体の整形地の価額
    (正面路線価)   (奥行価格補正率(全体の整形地))   (6)
    37,000円 × 0.87 × 663.48平方メートル ＝ 21,357,421円 ・・・8
  • 5 隣接整形地の価額
    (正面路線価)   (奥行価格補正率(隣接整形地))   (5)
    37,000円 × 0.96 × 396.72平方メートル ＝ 14,091,494円 ・・・9
  • 6 奥行価額補正後の1平方メートル当たりの価額
    (8)   (9)   (7)
    (21,357,421円 − 14,091,494円) ÷ 266.76平方メートル ＝ 27,237円  
(注2) 不整形地補正率
(想定整形地の間口距離)   (想定整形地の奥行距離)   (想定整形地の地積)
13.2メートル × 61.8メートル ＝ 815.76平方メートル ・・・ 10
(10)   (本件畑の地積)   (10)   (かげ地割合)
(815.76平方メートル − 254平方メートル) ÷ 815.76平方メートル ＝ 68.86%
 地区区分:普通住宅地区、地積区分:A、不整形地補正率表による補正率:0.60
(注3) 無道路地による減額割合
(正面路線価)   (通路部分の地積)   (2)　(本件畑の地積)    
(37,000円 × 104.4平方メートル) ÷ (16,342円　×　254平方メートル) ＝ 0.93060053945
 上記の計算結果が0.4を超えているため、減額割合は、0.4となる。
(注4) 宅地造成費の計算
(整地費)   (伐採・抜根費)   (土盛費)　(平均の高さ)    
○○○○円 ＋ ○○○○円 ＋ (○○○○円　×　0.7メートル) ＝ 3,970円
 整地費、伐採・抜根費及び土盛費の額については、H国税局長が定めた平成26年分の財産評価基準書の「市街地農地等の評価に係る造成費」による1平方メートル当たりの金額である。
  • 2 本件各宅地
  • (1) 一路線に面する宅地(1平方メートル当たりの価額)
    28,867円(注1) ・・・1
  • (2) 不整形地(1平方メートル当たりの価額)
    (1)   (不整形地補正率)
    28,867円 × 0.74(注2) ＝ 21,361円 ・・・2
  • (3) 無道路地(1平方メートル当たりの価額)
    (2)
    21,361円 × (1−0.10350009303(注3)) ＝ 19,150円 ・・・3
  • (4) がけ地等を有する宅地(1平方メートル当たりの価額)
    (3) (がけ地補正率)    
    19,150円 × 0.87(注4) ＝ 16,660円 ・・・4
  • (5) 本件各宅地の価額
    (4)   （本件各宅地の地積）  
    16,660円 × 991.58平方メートル ＝ 16,519,722円
        （本件取扱いによる減額割合）   （本件各宅地の価額）
    16,519,722円 × (1−0.1) ＝ 14,867,749円
(注1) 奥行価額補正後の価額の算定
  • 1 隣接整形地の地積
    (間口距離)   (奥行距離)   (地積)
    35.4メートル × 23.7メートル ＝ 838.98平方メートル ・・・5
  • 2 近似整形地と隣接整形地を合わせた全体の整形地の地積
    (間口距離)   (奥行距離)   (地積)
    35.4メートル × 52.2メートル ＝ 1,847.88平方メートル ・・・6
  • 3 近似整形地の地積
    (6)   (5)    
    1,847.88平方メートル − 838.98平方メートル ＝ 1,008.9平方メートル ・・・7
  • 4 近似整形地と隣接整形地を合わせた全体の整形地の価額
    (正面路線価)   (奥行価格補正率(全体の整形地))   (6)
    37,000円 × 0.88 × 1,847.88平方メートル ＝ 60,166,972円 ・・・8
  • 5 隣接整形地の価額
    (正面路線価)   (奥行価格補正率(隣接整形地))   (5)
    37,000円 × 1.00 × 838,98平方メートル ＝ 31,042,260円 ・・・9
  • 6 奥行価格補正後の1平方メートル当たりの価額
    (8)   (9)   (7)
    (60,166,972円 − 31,042,260円) ÷ 1,008.9平方メートル ＝ 28,867円
(注2) 不整形地補正率
(想定整形地の間口距離)   (想定整形地の奥行距離)   (想定整形地の地積)
41.1メートル × 54.9メートル ＝ 2,256.39平方メートル ・・・ 10
(10)   (本件各宅地の地積)   (10)   (かげ地割合)
(2,256.39平方メートル − 991.58平方メートル) ÷ 2,256.39平方メートル ＝ 56.05%
 地区区分:普通住宅地区、地積区分:C、不整形地補正率表による補正率:0.83・・・11
(11)   (間口狭小補正率)   (不整形地補正率)    
0.83 × 0.90 ＝ 0.74    
(注3) 無道路地による減額割合
(正面路線価)   (通路部分の地積)   (2)　(本件各宅地の地積)    
(37,000円 × 59.25平方メートル) ÷ (21,361円　×　991.58平方メートル) ＝ 0.10350009303
(注4) がけ地補正率
　がけ地部分の地積:129.5平方メートル(東斜面)12、243平方メートル(南斜面)13、本件宅地の地積に占めるがけ地部分の割合:0.37566308316、がけ地補正率:0.87(東斜面)14、0.88(南斜面)15
(14)   (12)   (15)   (13)   (12)   (13)        
((0.87 × 129.5平方メートル) ＋ (0.88 × 243平方メートル)) ÷ (129.5平方メートル ＋ 243平方メートル)
(がけ地補正率)
＝　0.87

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