別表

本件土地の時価の計算

1 本件土地の売却時の時価はP市R町地域の公示価格及び基準地価格を基礎として計算した。
2 比較対照地

標準地 基準地・公示地の番号 昭和62年1月1日現在の公示価格(円/平方メートル)(a) 昭和63年1月1日現在の公示価格(円/平方メートル)(b) 公示価格の時点修正(円/平方メートル)(c) 昭和62年7月1日現在の基準地価格(円/平方メートル)(d) 昭和62年分路線価(円/平方メートル)(e) 本件土地の比準価格(円/平方メートル)(f)
1 P市R町3丁目418番2 基準地P市6 1,940,000 490,000 2,058,000
2 P市R町4丁目806番19 基準地P市12 1,940,000 510,000 1,978,000
3 P市R町2丁目668番75 公示地P市23 1,350,000 1,740,000 1,577,500 510,000 1,608,000
4 P市R町3丁目735番9 公示地P市32 1,170,000 1,500,000 1,362,500 480,000 1,476,000

(注1) 上記表の(c)の時点修正は、((b)−(a))×7/12=(c)として計算した。
(注2) 昭和62年分の本件土地の1平方メートル当たりの路線価は、520,000円である。
(注3) 上記表の(f)の比準価格は、(c)又は(d)×(520,000円÷(e)=(f)として計算した。

3 標準地の比準価格の平均値
 本件土地1平方メートル当たりの時価(標準地の比準価格の平均値)
 (2,058,000円+1,978,000円+1,608,000円+1,476,000円)÷4=1,780,000円

4 本件土地の時価
 (本件土地の1平方メートル当たりの時価)×(本件土地の面積)
 1,780,000円×514.31平方メートル
 =915,471,800円

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