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別表2 本件土地の価額
| 区分 | 原処分額 | 審判所認定額 | |
|---|---|---|---|
| 項目 | |||
| 地目 | 田 | 田 | |
| 利用区分 | 自用地 | 自用地 | |
| 地区区分 | 普通住宅地区 | 普通住宅地区 | |
| 地積 |  |
2,282.63 |
2,282.63 |
| 間口距離 |  |
38.06ｍ | 38.06ｍ |
| 奥行距離 |  |
59.97ｍ | 59.97ｍ |
| 正面路線価 |  |
40,000円 | 40,000円 |
| 奥行価格補正率 |  |
0.87 | 0.87 |
| × |
 |
34,800円 | 34,800円 |
| 側方路線価 |  |
38,000円 | 38,000円 |
| 奥行価格補正率 |  |
0.88 | 0.88 |
| 側方路線影響加算率 |  |
0.03 | 0.03 |
| 側方路線の影響を受ける割合 |  |
ー | 38.89ｍ/65.60ｍ（注１） |
| ＋××× |
 |
35,803円 | 35,394円 |
| 側方路線価 |  |
35,000円 | 35,000円 |
| 奥行価格補正率 |  |
0.96 | 0.96 |
| 側方路線影響加算率 |  |
0.03 | 0.03 |
| ＋× |
 |
36,811円 | 36,402円 |
| 裏面路線価 |  |
36,000円 | 36,000円 |
| 奥行価格補正率 |  |
0.92 | 0.92 |
| 二方路線影響加算率 |  |
0.02 | 0.02 |
| 二方路線の影響を受ける割合 |  |
ー | 55.91ｍ/68.01ｍ（注２） |
| ＋××× |
 |
37,473円 | 36,946円 |
| 不整形地補正率 |  |
0.96 | 0.97（注３） |
| １当たりの評価額（×） |
 |
35,974円 | 35,837円 |
| １当たりの宅地造成費 |
 |
4,360円 | 4,360円（注４） |
| 本件土地の価額 （ −）××0.8（１円未満の端数切捨て） |
57,730,451円 | 57,480,275円 | |
（注１）側方路線に面する部分の距離が、側方路線からみたときの想定整形地の間口距離より短いため、側方路線の影響を調整する割合（側方路線に面する部分の距離/想定整形地の間口距離）である。
（注２）二方路線に面する部分の距離が、二方路線からみたときの想定整形地の間口距離より短いため、二方路線の影響を調整する割合（二方路線に面する部分の距離/想定整形地の間口距離）である。
（注３）(想定整形地の間口距離) (想定整形地の奥行距離)
46.80ｍ × 66.65ｍ ＝ 3,119.22
(想定整形地の地積) (不整形地の地積) (想定整形地の地積) (かげ地割合)
(3,119.22 − 2,282.63) ÷ 3,119.22 ＝ 26.82％
(不整形地補正率表の補正率) (間口狭小補正率) (不整形地補正率)
0.97 × 1.00 ＝ 0.97()
(奥行長大補正率) (間口狭小補正率)
1.00 × 1.00 ＝ 1.00()
不整形地補正率は、()、()のいずれか低い率である「0.97」となる。
（注４）(整地を要する面積) (１当たりの整地費) (整地費)
2,282.63 × 400円 ＝ 913,052円
(地盤改良を要する面積) (１当たりの地盤改良費) (地盤改良費)
2,282.63 × 1,300円 ＝ 2,967,419円
(土盛りを要する面積) (平均の高さ) (１?当たりの地盤改良費) (土盛費)
2,282.63 × 0.7ｍ × 3,800円 ＝ 6,071,796円
(整地費) (地盤改良費) (土盛費) (面積) (１当たりの宅地造成費)
(913,052円＋2,967,419円＋6,071,796円)÷2,282.63 ＝ 4,360円
