ホーム >> 公表裁決事例集等の紹介 >> 公表裁決事例 >> 裁決事例集 No.43 >> (平4.5.14、裁決事例集No.43 70頁)>> 別表
別表
本件土地の時価の計算
1 本件土地の売却時の時価はＰ市Ｒ町地域の公示価格及び基準地価格を基礎として計算した。
2 比較対照地
| 標準地 | 基準地・公示地の番号 | 昭和62年1月1日現在の公示価格(円／ )（ａ） |
昭和63年1月1日現在の公示価格(円／)（ｂ） |
公示価格の時点修正(円／)（ｃ） |
昭和62年7月1日現在の基準地価格(円／)（ｄ） |
昭和62年分路線価(円／)（ｅ） |
本件土地の比準価格(円／)（ｆ） |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Ｐ市Ｒ町3丁目418番2 | 基準地Ｐ市6 | − | − | − | 1,940,000 | 490,000 | 2,058,000 |
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Ｐ市Ｒ町4丁目806番19 | 基準地Ｐ市12 | − | − | − | 1,940,000 | 510,000 | 1,978,000 |
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Ｐ市Ｒ町2丁目668番75 | 公示地Ｐ市23 | 1,350,000 | 1,740,000 | 1,577,500 | − | 510,000 | 1,608,000 |
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Ｐ市Ｒ町3丁目735番9 | 公示地Ｐ市32 | 1,170,000 | 1,500,000 | 1,362,500 | − | 480,000 | 1,476,000 |
(注1) 上記表の（ｃ）の時点修正は、（(ｂ)−(ａ)）×7／12＝（ｃ）として計算した。
(注2) 昭和62年分の本件土地の１当たりの路線価は、520,000円である。
(注3) 上記表の（ｆ）の比準価格は、（ｃ）又は（ｄ）×(520,000円÷(ｅ)＝(ｆ)として計算した。
3 標準地の比準価格の平均値
本件土地1当たりの時価(標準地の比準価格の平均値)
(2,058,000円＋1,978,000円＋1,608,000円＋1,476,000円)÷4＝1,780,000円
4 本件土地の時価
(本件土地の1当たりの時価)×(本件土地の面積)
1,780,000円×514.31
＝915,471,800円
