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別表4
| 所在地等 | 計算方法 |
|---|---|
P市Q町○−○ 地目 宅地 地積 97.63  間口距離 5.40  奥行距離 18.08 地区区分 普通住宅地区 利用区分 自用地 持分 10分の5 評価時点 負担付贈与年月日平成15年5月22日 |
1 P市Q町に所在する公示地と路線価との平均比準倍率 (1) 所在地：P市Q町○−○外（P市−○） 公示地価 307,000円 標準化補正後の公示価格 316,000円 平成15年の路線価格 255,000円 公示価格（補正後）／路線価格 316,000円／255,000円＝1.23（比準倍率） (2) 所在地：P市Q町○−○（P市−○） 公示地価 308,000円 標準化補正後の公示価格 331,000円 平成15年の路線価格 260,000円 公示価格（補正後）／路線価格 331,000円／260,000円＝1.27（比準倍率） (3) 2地点の比準倍率の平均値 1.23＋1.27＝2.50／2＝1.25（平均比準倍率） 2 公示価格水準価格 ・自用地1平方メートル当たりの価格 （正面路線価）（平均比準倍率）（1 当たりの価格）230,000円 × 1.25 ＝ 287,500円 （正面路線価）（奥行価格補正率）（1 当たりの価格）287,500円 × 1.00 ＝ 287,500円 （1 当たりの価格）（間口狭小補正率）（奥行長大補正率）（1当たりの価格）287,500円 × 0.94 × 0.96 ＝ 259,440円 ・本件土地の評価額 （1 当たりの価格）（地積）（持分）（総額）259,440円 × 97.63 ×5／10 ＝ 12,664,563円3 時点修正 所在地：P市Q町○−○外 平成16年公示地価 289,000円／平成15年公示地価 307,000円＝94.13％ 所在地：P市Q町○−○ 平成16年公示地価 290,000円／平成15年公示地価 308,000円＝94.15％ （94.13％＋94.15％）／2＝94.14％（△5.86％） ・本件土地の時点修正 負担付贈与年月日 平成15年5月22日 （経過日数142日） △5.86％ × 142/365 ＝ △2.28％ 12,664,563円×（1-2.28％）＝12,375,810円 （注） 時点修正率の△はマイナスを示す。 |
