別紙4

　X市における本件B土地ないし本件I土地の固定資産税評価額の算定方法
1　本件B土地ないし本件H土地の固定資産税評価額（1平方メートル当たりの価額）
項目
土地
 1路線価
(円)		 2路線等補正 3その他補正 4時点
修正率		 5単価
(円)
a奥行価格 b高低地 a不整形地 b画地規模
本件B土地 100,000 0.98 − 0.86 1.00 0.892 75,177
本件C土地 75,900 0.98 − 0.82 0.98 0.892 53,078
本件D土地 102,000 0.94 0.90 0.72 0.94 0.892 51,205
本件E土地 96,700 0.95 − 0.82 1.00 0.892 67,193
本件F土地 74,900 1.00 − 0.96 1.00 0.892 64,138
本件G土地 79,100
(77,500)		 0.90
(0.05)		 − 0.82 0.96 0.892 52,226
本件H土地 79,100 1.00 − 0.96 0.96 0.892 64,912

(注1)　1欄の金額は平成15基準年度の路線価である。

(注2)　5欄の単価は1×2×3の積（1円未満切捨て）に4を乗じて算定する。
なお、2、3は次のとおり算定する。
a×b＝2(小数点以下第2位未満切捨て)
c×d＝3(小数点以下第2位未満切捨て)

(注3)　本件G土地は二つの路線に面しており、1欄下段は側方路線の路線価でa欄下段に記載の数値は側方加算率である（側方路線の奥行補正は1.00につき省略）。
　本件G土地の5欄は、（179,100円×20.90＋77,500円×0.05）×30.78の積（1円未満切捨て）に4を乗じて算定する。

2　本件I土地の固定資産税評価額
(1)画地補正率の算定
a奥行価格補正 b道路等級差 c側方加算 d高低地補正 e不整形地補正 f画地規模補正
0.97 1.00 1.02 0.97 0.6 0.99
a×b×c×d×e×f＝0.57(小数点以下第2位未満切捨て)
(2)単価の算定
（標準地の単価）   （画地補正率）   （調整区域内の調整率）   （A）
65,100円 × 0.57 × 0.50 ＝ 18,553円
（A）   （時点修正率）    
18,553円 × 0.891 ＝ 16,530円
(3)固定資産税評価額の算定
(2)   （面積）    
16,530円 × 275平方メートル ＝ 4,545,750円

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